Đây là điều mà bất cứ ai cũng quan tâm. thị trường bất động sản có thể nhận ra nó. Nhưng trên địa bàn quận Thủ Đức có những vị trí, khu đất không chỉ được các đại gia bất động sản săn đón mà người có nhu cầu mua để ở cũng ráo riết tìm kiếm, chưa chắc nhiều người đã biết. Được chứ.
- Khu vực trục đường Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ
Thuộc phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, tuyến đường này hiện là một trong những trục đường lớn, trọng điểm của quận. Trong nhiều năm qua luôn là nơi được những người có nhu cầu mua đất nền Thủ Đức quan tâm và tìm đến. Có chiều dài khoảng 2.500m, chạy qua các phường Linh Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ, đoạn đường này bắt đầu từ nút giao Thủ Đức, đoạn Xa lộ Hà Nội đến vòng xoay Thủ Đức.
Trước khi có đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Thủ Đức vào năm 2020, con đường này cũng có giá bán cao ngất ngưởng. Và khi các dự án cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng đổ về quận, trong đó có những chính sách tác động trực tiếp đến khu vực đường Võ Văn Ngân, nơi đây nhanh chóng trở thành địa điểm được nhiều gia chủ yêu thích. đất được săn lùng nhiều nhất.
Cụ thể, đoạn đường gần ngã tư Thủ Đức và Đại học Sư phạm Kỹ thuật được ghi nhận có giá bán dao động từ 150 – 200 triệu / m2. Một mức giá khá cao, tương đương với rất nhiều quận trong trung tâm thành phố. Hay ngay vị trí ga cao tốc Metro Thủ Đức, nằm trên đường Võ Văn Ngân, căn nhà có diện tích 80m2 rao bán 16 tỷ đồng vẫn được nhiều người tìm mua. Không chỉ đất nền có giá trị thu hút lớn như vậy mà ngay cả trong các con hẻm khu vực này cũng có giá dao động từ 50-80 triệu / m2.
- Khu vực đường Tô Ngọc Vân Đường Tô Ngọc Vân
là tuyến đường nổi tiếng của quận Thủ Đức cả về độ đẹp và độ đắt đỏ của bất động sản trên tuyến đường này. Với chiều dài 3km, nằm ở vị trí chiến lược quan trọng cả về kinh tế và xã hội của quận Thủ Đức. Hiện nơi đây đang là một trong những khu vực được giới đầu tư bất động sản quan tâm và săn đón nhiều nhất. Với lợi thế tiếp giáp với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, liền kề vành đai 2 nên việc di chuyển từ đây đến các nơi khác như Quận 1, Quận 9, Quận Bình Thạnh, Sân bay Tân Sơn Nhất, hay các tỉnh của Đồng Nai, Bình Dương … một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Năm 2017, giá đất nền thủ đức trên tuyến đường này dao động từ 60 – 80 triệu / m2. Giá nhà trong hẻm thời điểm đó khoảng 20 – 30 triệu / m2. Nhưng đến nay, giá cả ở đây thay đổi nhanh chóng. Đặc biệt từ khi có dự án mở đường rộng 30m, mọi sự chú ý của giới kinh doanh bất động sản đều đổ dồn về nơi đây. Do giá đất nền thủ đức tại khu vực này không ngừng tăng cao nên hiện tại theo ghi nhận mới nhất, giá nhà mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đã lên tới 150 – 200 triệu / m2. Giá đất trong hẻm cũng được rao bán khoảng 70 – 90 triệu / m2 nhưng vẫn khó tìm.
- Khu vực đường Phạm Văn Đồng, phường Linh Trung
Đây là một trong những tuyến đường trọng điểm và nổi tiếng của toàn thành phố Hồ Chí Minh. Tuyến đường dài 12km, rộng 12 làn xe này chạy qua nhiều quận của thành phố, trong đó có quận Thủ Đức. Trước đây, khu vực này luôn lọt vào tầm ngắm của các đại gia bất động sản. Ngày nay, nó càng được săn đón nhiều hơn khi các dự án tu bổ, sửa chữa, cải tạo đều mang tên phố này. Không chỉ đất khu vực này sốt từng ngày mà ngay cả các căn hộ, chung cư cũng có giá bán chênh lệch so với các khu vực khác. Cụ thể, năm 2017, giá bán nhà mặt tiền dao động khoảng 20 – 35 triệu / m2. Nhưng năm nay, giá đất nền thủ đức tại vị trí này đã lên tới 80-120 triệu / m2.
Giá đất tại đây đang tăng mạnh do ngày càng có nhiều người tìm mua nhà và đầu tư vào khu vực này. Với sự thuận tiện trong việc di chuyển đến nhiều nơi tại quận Thủ Đức, đi các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… Cùng với nhiều công trình lớn nhỏ đang được gấp rút thi công và hoàn thiện trên các tuyến đường. Như vậy, sức hút ở đây sẽ rất khó giảm.
- Khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông
Những người đầu tư vào thị trường bất động sản quận Thủ Đức thường quan tâm đến khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông. Nơi đây là nơi hội tụ của nhiều trường đại học nổi tiếng của thành phố Hồ Chí Minh như Đại học Cảnh sát Nhân dân, Học viện Tư pháp… Có sự kết nối, giao lưu với nhiều phường khác nhau, cùng Quốc lộ 1A… Vì vậy khu vực này được coi là được toàn diện cho cuộc sống tiện ích và đầy đủ, dân trí cao.
Đáng chú ý là các dự án quy hoạch, phân khu khu vực này đã được chính quyền các cấp quan tâm chỉ đạo sâu sát. Tạo nên diện mạo ngày càng thoáng và đẹp cho toàn khu. Mang đến một sức hút lớn cho giới kinh doanh bất động sản để ý và tìm đến. Cơn sốt đất khu vực này bắt đầu từ vài năm trước và đến nay, giá bán tại đây đã chiếm vị trí cao nhất quận Thủ Đức, dao động từ 90 – 120 triệu / m2. Lô đất có diện tích sử dụng 140m2 nằm trên đường Kha Vạn Cân, cách chợ Thủ Đức 150m đang bán với giá 13 tỷ.
- Khu vực đường Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ
có chiều dài khoảng 1600m, đây là tuyến đường luôn nằm trong danh sách những khu đất nền thủ đức quận Thủ Đức được săn đón nhiều nhất. Giá đất nền thủ đức quận Thủ Đức nhờ tuyến đường này tăng mạnh trong thời gian gần đây. Có thể thấy năm 2018 giá bán nhà mặt tiền tại đây dao động khoảng 40 – 50 triệu / m2. Nhưng đến thời điểm hiện tại, giá bán đã được đội lên khoảng 80-120 triệu / m2. Bán nhà diện tích ngang 6 x 33, nở hậu 7m, 3 lầu, sân thượng giá 23 tỷ. Những vị trí nằm sâu trong hẻm cũng được tìm mua với giá khá cao 50-70 triệu / m2.
Sức nóng của tuyến đường này ngoài những yếu tố có lợi sẵn có từ vị trí có thể dễ dàng di chuyển đến nhiều nơi trong thành phố. Mà còn bởi dự án chủ trương phân khu, tạo sự thông thoáng cho cả tuyến đường và khu dân cư.
- Phường Linh Trung, đường Hoàng Diệu 2.
Là một trong những phường có nhiều tuyến đường trọng điểm nhất chạy qua. Vì vậy, không ngạc nhiên khi các nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền thủ đức quận Thủ Đức tập trung rất nhiều vào khu vực này. Có hai quốc lộ lớn chạy qua là Quốc lộ 1A và Xa lộ Hà Nội. Các tuyến đường chính của Linh Trung như Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng, Lê Văn Chí, Linh Trung, Hoàng Diệu… đều là những cái tên có giá đất nền thủ đức đắt nhất quận Thủ Đức.
Nơi đây còn nổi tiếng với khu chế xuất lớn Linh Trung nằm gần quốc lộ 1A. Các trường đại học lớn nhỏ nằm rải rác hầu hết trên địa bàn phường như Đại học Nông Lâm, Đại học Ngân hàng, Đại học An ninh, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Công nghệ Thông tin, Đại học Quốc gia. Hồ Chí Minh …
Giá bất động sản tại đây được ghi nhận vào đầu năm nay dao động từ 90 – 120 triệu đồng / m2. Có những vị trí gần các trục đường lớn như mặt tiền đường Hoàng Diệu 2 được niêm yết giá khoảng 80 – 110 triệu đồng / m2. Khu vực đường Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng giá bán tăng hơn 90 – 150 triệu đồng / m2.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Kết luận
Thị trường đất nền thủ đức quận Thủ Đức có thể nói là không quá sôi động như những nơi khác nhưng lại rất được lòng giới đầu tư bất động sản và những người muốn tìm nhà để an cư lạc nghiệp. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của mình, bất động sản Thủ Đức sẽ luôn là điểm đến được săn đón hàng đầu trên địa bàn toàn thành phố.
