Nhà mặt phố đống đa là một loại hình bất động sản thương mại khá khác biệt so với bất động sản nhà ở. Điểm khác biệt lớn nhất ở đây là việc định giá tài sản và tìm kiếm khách hàng bán nhà mặt phố một cách nhanh nhất, hiệu quả nhất.
Qua bài viết này, Ali sẽ giúp các gia chủ cũng như các nhà môi giới chuyên nghiệp có cái nhìn sâu sắc và thấu đáo nhất khi bán nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn.
1. XÁC ĐỊNH TIỀM NĂNG KHÁCH HÀNG
Nhà mặt phố được coi là bất động sản thương mại, việc mua bán nhà mặt phố đống đa là một hoạt động đầu tư bất động sản.
Sau khi chủ nhà hoặc một nhà môi giới nhà đất chuyên nghiệp đã khảo sát và đánh giá giá trị của ngôi nhà, bước tiếp theo sẽ là xác định khách hàng mục tiêu cho ngôi nhà đó. Việc phân tích định giá trên về cơ bản sẽ giúp gia chủ xác định được tài sản của mình sẽ phù hợp với dịch vụ nào, mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất. Nếu thông số vị trí cũng như quy cách nhà cùng lúc đáp ứng được nhiều loại hình dịch vụ thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dàng hơn, giá giao dịch và thời gian giao dịch cũng sẽ cao hơn và nhanh hơn rất nhiều. Thông thường, nhà mặt phố được nhiều chủ đầu tư tìm đến với các mục đích và dịch vụ sau:
- Cửa hàng, siêu thị tiện lợi
- Nhà hàng, quán ăn nhanh, quán cà phê
- Kinh doanh thời trang, quần áo, đồng hồ
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp, spa
- Tham khảo: Danh mục đầu tư nhà phố
2. ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở ĐƯỜNG PHỐ
Không giống với nhà chung cư, hay nhà liền kề ở đô thị khi định giá tài sản. Định giá nhà mặt phố đống đa và Sài Gòn là công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao, cũng như kinh nghiệm xem nhà, giao dịch. Nhà mặt phố ở Hà Nội và Sài Gòn tuy trên cùng một con phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và chênh lệch rất nhiều. Các yếu tố liên quan đến việc định giá nhà mặt phố bao gồm:
Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố có các thông số sau thay đổi liên tục tùy thuộc vào đoạn phố
- Chiều rộng của nền đường (mặt đường càng rộng, càng rộng, càng cao lợi thế)
- Bề rộng mặt cắt ngang vỉa hè (mặt đường càng rộng càng thuận lợi)
- Đoạn cho phép đỗ xe (Thuận lợi về thời gian chờ sử dụng dịch vụ)
- Đoạn 2 chiều không có dải phân cách giữa (Thuận lợi lưu lượng di chuyển của khách hàng)
- Là vị trí tại ngã ba, ngã tư hoặc giáp ngã tư, ngã tư (Lưu lượng khách tiềm năng cao hơn)
Hạ tầng dịch vụ: Nhà phố càng gần hoặc liền kề các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… thì càng lợi thế của nó về mặt kinh doanh.
- Gần trung tâm thương mại
- Gần khách sạn cao cấp
- Gần khu phức hợp văn phòng
- Gần khu chung cư cao cấp
- Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước…
- Gần bãi đậu xe
Quy cách nhà đất (nếu có)
- Diện tích đủ rộng để xây dựng từng loại hình dịch vụ Nh: Khách sạn, Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào từng ngành dịch vụ mà chủ đầu tư mong muốn hướng đến.
- Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế cho các sản phẩm dịch vụ cung cấp, ngoài ra sẽ có thêm không gian vỉa hè, chỗ để xe cho khách hàng.
- Kết cấu và thiết kế của ngôi nhà trên vị trí đất hài hòa với chức năng dịch vụ, dễ dàng sửa chữa bảo dưỡng, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Những ngôi nhà mặt phố đống đa có thiết kế thang máy là điều bắt buộc để giúp cho việc di chuyển đứng giao thông trong nhà trở nên dễ dàng và thuận tiện.
3. TRUYỀN THÔNG, QUẢNG CÁO
Khi chủ nhà hoặc người môi giới đã định giá xong bất động sản, xác định khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách hàng tiềm năng như đã phân tích. Đây là bước chưa bao giờ được coi là dễ dàng đối với chủ nhà cũng như người môi giới khi phải kiên nhẫn cũng như chấp nhận bỏ ra chi phí quảng cáo, truyền thông để tìm được tệp khách hàng phù hợp nhất. Các kênh truyền thông và quảng bá chính hiện nay là.
- Các báo trong mảng bất động sản
- Các báo trong mục khách hàng tiềm năng hoặc đọc
- Bài trên các trang web bất động sản uy tín
- Chạy quảng cáo trên Google Adwords, Facebook…
HỢP ĐỒNG
Chủ hoặc nhà môi giới đã tìm được khách hàng phù hợp để tiến hành mua bán. Trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ sở hữu và người mua cần đạt được các thỏa thuận sau:
- Tổng giá bán
- Thời điểm thanh toán
- cọc
- SốAi sẽ là người chịu các khoản thuế và phí này khi giao dịch.
- Phương thức thanh toán
- Điều khoản thưởng đặt cọc, mua bán
Xem Thêm: https://meeyland.com/
5. YÊU CẦU GIÚP ĐỠ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
Chủ nhà tìm đơn vị mua bán BĐS uy tín, chuyên nghiệp để giao nhà bán. Mặt đường là tư duy nghề nghiệp của những người sử dụng dịch vụ tư nhân của xã hội hiện đại. Đơn vị bất động sản này sẽ giúp chủ nhà đánh giá bất động sản, tìm kiếm khách hàng tiềm năng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc chính của mình và không bị vướng vào việc tiếp những khách hàng không khéo léo hay vô tình để lộ thông tin cá nhân của gia đình trong quá trình làm việc. Bán nhà.
