Quận Hoàng Mai có nhiều ông lớn đầu tư bất động sản như Vingroup, Geleximco, Gamuda Land, Vinaconex, HUD .Theo quy hoạch sẽ mở 4 tuyến đường sắt đô thị , 8 dự án Hoàng Mai đang được Hà Nội đầu tư với hàng loạt tuyến đường sắp mở.
Hoàng Mai là quận nội thành nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, có diện tích 4.104,1 ha (41 km2).
Đây là quận lớn thứ 4 Thủ đô và có dân số đông nhất trong số 30 quận, huyện, thị xã của Hà Nội, khoảng 423.100 người tính đến năm 2019.
Quận Hoàng Mai thuộc các phân khu H2-3 và H2. -4 thuộc Hà Nội, gồm 14 phường, phía Bắc giáp quận Hai Bà Trưng; phía Tây Bắc giáp quận Thanh Xuân với đường Giải Phóng; phía đông và đông bắc giáp quận Gia Lâm và quận Long Biên với ranh giới là sông Hồng; Phía tây và nam giáp huyện Thanh Trì giáp sông Tô Lịch.
Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội đang mở rộng đô thị trung tâm từ các quận nội thành đến các quận phía Tây và phía Nam thành phố, trong đó có quận Hoàng Gia. Mái nhà.
Khu đô thị trung tâm (nội đô mở rộng) giới hạn từ đường vành đai 2 đến sông Nhuệ, là nơi phát triển các khu đô thị mới, trung tâm văn hóa, dịch vụ, thương mại cấp thành phố có chất lượng cao. cao ráo, kiến trúc hiện đại. Khu vực này cũng sẽ được hoàn thiện hạ tầng đô thị đồng bộ hiện đại, chỉnh trang kiến trúc một số khu dân cư, làng ven đô đang trong quá trình mở rộng đô thị. Dân số đến năm 2030 khoảng 0,85 – 0,9 triệu người.
Ngoài ra, Hà Nội đang trình các bộ, ngành liên quan đồ án quy hoạch phân khu đô thị hai bên sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, để phê duyệt và ban hành vào tháng 6 tới.
Theo báo cáo đồ án, quy hoạch nằm trên địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc 13 quận của Hà Nội, trong đó có Hoàng Mai.
Phân khu đô thị sông Hồng sắp được phê duyệt tại quận Hoàng Mai có diện tích gần 1.000 ha (bao gồm cả mặt nước sông Hồng).
Phân khu qua các phường Thanh Trì, Lĩnh Nam, Trần Phú, Yên Sở. Tại quận này, phân khu được tính từ ngã tư đường Nguyễn Khoái – Bạch Đằng, đoạn Cảng Hà Nội và kết thúc tại khu Đầm Lớn, giáp ranh với huyện Thanh Trì.
Hoàng Mai là quận có tốc độ đô thị hóa và xây dựng cơ sở hạ tầng nhanh nhất trong số các quận mới của thủ đô, với hàng loạt khu đô thị, chung cư của các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Geleximco, Gamuda Land, Vinaconex, HUD
Đơn cử như Hoàng Liệt hiện có khoảng 80 khu chung cư với quy mô dân số khoảng 80.000 người. Phường Đại Kim cũng có hơn 40 khu chung cư với hơn 40.000 nhân khẩu.
Quận Hoàng Mai dày đặc các khu đô thị (KĐT) như Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Đền Lừ, Kim Văn – Kim Lũ, Vĩnh Hoàng, Hoàng Văn Thụ, Ao Sào, Thịnh Liệt, Đại Kim – Định Công với hàng loạt dự án chung cư trên đường Lĩnh Nam, Tam Trinh, Pháp Vân, Nghiêm Xuân Yêm như Gamuda City, Hateco Yên Sở, Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp, The Manor Central Park, Eco Lake View, Gelexia Riverside, Rose Town, Athena Pháp Vân.
Khu đô thị mới Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) là khu đô thị hiện đại kiểu mẫu đầu tiên của thủ đô Hà Nội, được khởi công từ năm 1997. Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.
Theo quy hoạch ban đầu, toàn bộ khu đô thị Linh Đàm rộng 200 ha, gồm 2 khu dân cư: Khu dân cư Bắc Linh Đàm và khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở trên bán đảo Linh Đàm.
Tuy nhiên, tại khu đất 3ha dự định làm khu dịch vụ phía Tây Nam bán đảo Linh Đàm, Công ty tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) đã xây dựng tổ hợp HH gồm 12 tòa chung cư cho người dân thu nhập thấp.
Dự án được phép xây 27 tầng, nhưng chủ đầu tư xây tới 36 tầng với tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được duyệt).
Ngay cạnh khu đô thị Linh Đàm, một dự án khác cũng do HUD làm chủ đầu tư là khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp quy mô 50 ha. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 10 năm 2002, được quy hoạch thành một khu phức hợp bao gồm hơn 20 tòa nhà cao tầng, hơn 100 căn biệt thự, nhà vườn, công viên, vườn hoa, khu vui chơi, siêu thị, nhà hàng, bệnh viện, trường học, nhà trẻ, nhà trẻ, văn phòng, …
Khu đô thị mới Gamuda City (phường Trần Phú, Yên Sở) do Gamuda Land làm chủ đầu tư với tổng vốn 5 tỷ USD. Dự án có quy mô 274 ha được khởi công từ năm 2012, gồm 4 phân khu: Gamuda Gardens, Gamuda Lake, Gamuda Central, công viên Yên Sở. Hiện tại, khu Gamuda Gardens rộng 75ha đã hoàn thiện.
Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ 26,9 ha tại đường Nghiêm Xuân Yêm, phường Đại Kim do Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – Vinaconex 2. Quy mô dự án gồm 1 tháp chung cư cao 40 tầng, 4 tháp chung cư cao 38 tầng, 3 tòa tháp căn hộ cao 36 tầng.
Gelexia Riverside là dự án khu phức hợp nhà vườn và căn hộ rộng 3,5ha với tổng vốn đầu tư 2.893,3 tỷ đồng. Căn hộ do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam, Công ty con của Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư.
Hiện dự án đã hoàn thiện 31 tầng tại 727 Tam Trinh, Yên Sở, với 1.966 căn hộ đang được giao dịch.
Times City Park Hill thuộc Tập đoàn Vingroup, tọa lạc tại phía Đông Nam khu đô thị Times City, địa chỉ số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai. Dự án gồm 7 tòa chung cư với tổng diện tích 7,5 ha. Dự án hoàn thành vào năm 2017 và đi vào hoạt động.
Mặc dù có hàng loạt khu đô thị, chung cư lớn nhưng quận Hoàng Mai lại không sở hữu những trung tâm thương mại, dịch vụ quy mô lớn. Gần nhất là Vincom Mega Mall Times City ở quận Hai Bà Trưng, gần Times City Park Hill.
Mới đây nhất, Hà Nội đã công bố điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị H2-3 tại các ô đất thuộc phường Đại Kim và Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai để làm bãi đỗ xe và trung tâm thương mại AEON Mall. Cụ thể, dự án tại Lô 6A.KT – Phân khu H2-3, quận Hoàng Mai, phía sau ga Giáp Bát hiện hữu có quy mô 6,1 ha, vốn đầu tư dự kiến 280,7 triệu USD.
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị, chung cư khiến quận Hoàng Mai đối mặt với mật độ dân số cao; ùn tắc giao thông thường xuyên, ngập lụt và khủng hoảng bãi đậu xe.
Đơn cử, khu đô thị HH Linh Đàm với 12 tòa nhà cao từ trên 30 tầng đến 43 tầng nằm san sát nhưng chỉ thiết kế một tầng hầm để xe máy. Hơn 30.000 cư dân tập trung thành 9.000 căn hộ trong 12 tòa nhà, biến nơi đây trở thành khu chung cư đông đúc nhất Hà Nội.
Để giải quyết tình trạng này, tại Nghị quyết số 21 phê duyệt danh mục công trình, dự án thu hồi đất năm 2021 được HĐND TP Hà Nội thông qua, quận Hoàng Mai sẽ có thêm 6 bãi đỗ xe mới trên địa bàn Hà Nội. Phường Yên Sở, khu Đền Lừ, Vĩnh Hưng.
Cầu Thanh Trì được thông xe năm 2007 với tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng, là cây cầu lớn nhất trong dự án 7 cây cầu của Hà Nội bắc qua sông Hồng.
Cầu nối quận Hoàng Mai với quận Long Biên, điểm đầu từ nút giao Quốc lộ 1A tại Pháp Vân (Hoàng Mai) cắt đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng tại Thạch Bàn, Long Biên, điểm cuối giao Quốc lộ 5 tại Sài Gòn . Đồng (Long Biên).
Cầu được đưa vào sử dụng cùng với đường vành đai 3, tạo thành chuỗi giao thông liên kết tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và kết nối trục Bắc – Nam, giảm đáng kể lưu lượng phương tiện qua khu vực nội đô. thành Hà Nội.
Theo quy hoạch giao thông thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, địa phận quận Hoàng Mai sẽ không có cầu vượt sông mới.
Ngoài ra, đây là huyện có các hồ lớn như hồ Yên Sở, Linh Đàm, Định Công, Đầm Dơi với diện tích mặt nước lớn. Khu Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội là một trong những bán đảo lớn nhất thủ đô, với diện tích 200 ha, với hệ thống hồ điều hòa rộng hơn 70 ha.
Trong kế hoạch sử dụng đất đến năm 2021 quận Hoàng Mai có dự án Khu công viên sinh thái Vĩnh Hưng cần thu hồi 15 ha.
Theo Quy hoạch GTVT Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, giai đoạn đến năm 2050 sẽ có 4 tuyến đường sắt đô thị đi qua quận Hoàng Mai (số 1, 3, 4 và 8).
Cụ thể, tuyến metro số 1 Ngọc Hồi (Hoàng Mai) – Yên Viên – Như Quỳnh, dài khoảng 38,7 km. Tại quận Hoàng Mai, tuyến này sẽ chạy thẳng qua trục Ngọc Hồi – Giải Phóng với ba ga Phương Liệt, Giáp Bát và Hoàng Liệt.
Tuyến metro số 1 đoạn Ngọc Hồi – Yên Viên sẽ được triển khai trong giai đoạn 2016-2020, còn đoạn Gia Lâm – Dương Xá từ 2020 – 2030.
Sau nhiều lần trì hoãn, đến đầu năm 2019, Bộ GTVT cho biết rằng nó sẽ tiếp tục. Giai đoạn 1 của dự án xây dựng khu phức hợp Ngọc Hồi, thời gian thực hiện từ năm 2019 – 2024, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 19.046 tỷ đồng.
Tuyến số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội – Hoàng Mai ) dài 21 km, chia làm hai giai đoạn. Đoạn Nhổn đến ga Hà Nội đang trong giai đoạn thí điểm, dự kiến hoàn thành vào năm 2022. Đoạn từ ga Hà Nội đến ga Hoàng Mai dài 8,8 km với 7 ga ngầm (Hàng Bài, Trần Thánh Tôn, Kim Ngưu, Mai Động) , Tân Mai, Tam Trinh, Yên Sở) và 1 ga xe lửa (phía sau, giáp trạm bơm Yên Sở).
Dự án đường sắt đô thị số 3, đoạn Hà Nội – ga Hoàng Mai được UBND TP Hà Nội trình Thủ tướng Chính phủ với tổng mức đầu tư 1,75 tỷ USD (40.500 tỷ đồng), dự kiến thực hiện trong giai đoạn từ nay đến năm 2020. – Năm 2030.
Tuyến 4 Mê Linh – Sài Đồng – Liên Hà dài 53,1 km đi qua các quận Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Đan Phượng. .
Tại Hoàng Mai, tuyến đường này sẽ đi theo đường vành đai 2,5 qua 4 phường Định Công, Giáp Bát, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng và Thanh Trì.
4 tuyến đường sắt đô thị chạy qua quận Hoàng Mai.
Tuyến metro số 4 kết nối với các tuyến số 1, 2, 3, 5 và dự kiến triển khai sau năm 2030.
Tuyến đường sắt đô thị số 8 có lộ trình Sơn Đồng – Mai Dịch – Vành đai 3 – Lĩnh Nam – Dương Xá. Đây là tuyến đường vành đai kết hợp với các tuyến hướng tâm để kết nối các khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố và ngược lại.
Tại Hoàng Mai, tuyến đường này chạy dọc theo đường vành đai 3, qua Lĩnh Nam đến huyện Gia Lâm. Theo quy hoạch, đoạn Sơn Đồng – Mai Dịch thực hiện trong giai đoạn 2020 – 2030, đoạn Mai Dịch – Vành đai 3 – Dương Xá thực hiện sau năm 2030.
Với vị trí là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội Những năm gần đây, quận Hoàng Mai không ngừng thay đổi về cơ sở hạ tầng.
Quận sở hữu nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, trục vành đai 3, Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ tỏa đi các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Đường, Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An…
Đây cũng là nơi tập trung nhiều nhất các tuyến xe buýt, tuyến xe khách liên tỉnh và trục đường sắt Bắc Nam giúp việc đi lại của người dân được thuận lợi.
Cuối năm 2019, cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm hơn 342 tỷ đồng được khởi công là một trong 5 công trình giao thông trọng điểm của Hà Nội.
Sau gần 11 tháng thi công, việc khánh thành công trình vào ngày 6/10/2020 này giúp giảm tải cho nút giao Thanh Xuân và nút giao Pháp Vân, giải quyết ùn tắc giao thông tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ với đường bộ. Giải Phóng và khu Linh Đàm.
Cùng với dự án này, tuyến đường vành đai 3 ở hữu ngạn sông Hồng được thông xe, góp phần giải quyết nhu cầu đi lại, hạn chế ùn tắc giao thông trên địa bàn Hà Nội.
Theo Nghị quyết số 21 về việc thông qua danh mục công trình, dự án thu hồi đất năm 2021 được HĐND TP Hà Nội thông qua, quận Hoàng Mai có 63 dự án cần thu hồi với diện tích 178,2 ha.
Trong đó, có 14 dự án liên quan đến việc mở rộng và xây dựng đường mới, cần thu hồi 48,65 ha. Cụ thể, dự án mở rộng đường Tam Trinh kéo dài từ cầu Mai Động đến đường Vành đai 3 được thi công rộng gấp đôi trước đây, cần thu hồi 11,37 ha.
Dự án đầu tư xây dựng tuyến từ nút giao đường Tam Trinh đến nút giao với tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; mở rộng đoạn cạnh chùa Tứ Kỳ; đường vào trường tiểu học Hoàng Liệt; tuyến đường đi chợ dân sinh Lĩnh Nam, đi trường Tiểu học Yên Sở.
Ngoài ra, trong năm nay huyện dự kiến sẽ xây dựng đường Vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A; nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam cần thu hồi 9,83 ha; hầm chui nút giao đường vành đai 2,5 với đường Giải Phóng; xây dựng đường từ Vành đai 2,5 đến UBND phường Hoàng Văn Thụ.
Dự án xây dựng 1/2 cầu Đền Lừ và tuyến 2,5 phía Bắc Khu công nghiệp Vĩnh Tuy; Dự án MR trên Quốc lộ Pháp Vân – Cầu Giẽ; tuyến từ sông Gạo đến đê sông Hồng; Đường từ khu đô thị Đồng Tàu đến đường Tam Trinh cần thu hồi 5,9 ha.
Tại Nghị quyết số 13 về điều chỉnh kế hoạch đầu tư công năm 2019 kéo dài đến năm 2020 và kế hoạch đầu tư phát triển ngân sách thành phố năm 2020 (đợt 2); cập nhật kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 – 2020 của TP Hà Nội, quận Hoàng Mai được rót vốn vào 8 dự án, với tổng mức đầu tư 5.191 tỷ đồng.
Dự án đội vốn nhiều nhất là nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam theo quy hoạch với vốn đầu tư 2.249 tỷ đồng và xây dựng đường Nguyễn Tam Trinh với tổng vốn đầu tư 2.066 tỷ đồng;
Hai dự án xây dựng 1/2 cầu Đền Lừ và đường 2,5 phía Bắc Khu công nghiệp Vĩnh Tuy với tổng vốn đầu tư 152,4 tỷ đồng; xây dựng trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội trị giá 711 tỷ đồng.
4 dự án liên quan đến quy hoạch là điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 tại một phần ô đất ở phân khu ký hiệu B3 trị giá 94 triệu đồng; điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 tại một phần ô quy hoạch có ký hiệu D3 / HTKT2 trị giá 67 triệu đồng.
Ngoài ra, còn có quy hoạch phân khu đô thị ven sông Hồng tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) 6,5 tỷ đồng; quy hoạch chi tiết hai bên đường Ngọc Hồi tỷ lệ 1/500 (đoạn từ Vành đai 3,5 đến Vành đai 4) trị giá 4,6 tỷ đồng.
Theo báo cáo kết quả giám sát của HĐND TP Hà Nội về công tác quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn TP được công bố năm 2018 (hiện đang giám sát lại), quận Hoàng Mai đã 54 dự án vi phạm, chậm triển khai.
Cụ thể, UBND TP đã quyết định thu hồi đất với dự án tại phường Hoàng Liệt do Trường Cao đẳng Kỹ thuật Trang thiết bị Y tế làm chủ đầu tư, thu hồi 27 ha
Dự án được giao đất sau đó điều chỉnh quy hoạch đã xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung là dự án xây dựng nhà ở để bán tại khu Ba Hàng B Lĩnh Nam do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội 22 làm chủ đầu tư. ; dự án xây dựng văn phòng tại CC5A bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thành Nam;
Dự án Metropolitan CT36 tại tổ 24, phường Định Công do Tổng Công ty 36 làm chủ đầu tư; xây dựng khu nhà ở X2 phường Trần Phú do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư; bãi trung chuyển vật liệu xây dựng tại phường Yên Sở do Công ty TNHH MTV Vận tải sông Hồng làm chủ đầu tư;
Dự án Nhà Văn hóa, Thể thao, Bưu điện tại lô số 14; Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công do Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Sơn Hậu làm chủ đầu tư; dự án xây dựng trường mầm non tư thục Tuổi Trẻ tại số 59 đường Thanh Đàm, phường Thanh Trì do Công ty TNHH thương mại và sản xuất Trần Huy làm chủ đầu tư;
Dự án Khu nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Cục Cảnh sát Kinh tế – Bộ Công an, tại ô đất số 19 NO và 20.BT Khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng, phường Định Công do Công ty CP Thương mại Trung Yên làm chủ đầu tư .
Dự án đầu tư xây dựng Trường Mầm non Linh Đàm tại ô NTl, Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở tại hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển giáo dục Linh Đàm làm chủ đầu tư. riêng.
15 dự án có dấu hiệu vi phạm là Chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh; xây dựng Trường Mầm non Vạn Xuân tại Khu đô thị mới Vạn Xuân; dự án dịch vụ thương mại, dịch vụ văn hóa, thể dục thể thao Khu đô thị mới Đại Kim; dự án Xây dựng trường mầm non tư thục Tuổi Thơ; Dự án đầu tư xây dựng trường mầm non và tiểu học HP; Trường THCS và THPT Lý Nhân Tông tại Khu đô thị Kim Văn; Trường Tiểu học Lý Nhân Tông; Trường mầm non khu đô thị Đồng Tàu; khu nhà X2, phường Trần Phú; Khu dân cư Vĩnh Hưng, …
15 dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính như: Dự án chung cư – VPHH tại số 12 ngõ 115 Định Công của Công ty TNHH Định Công còn chậm nộp 63,8 tỷ đồng; Dự án đầu tư văn phòng giao dịch, nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự vườn để bán và cho thuê tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai của CTCP Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu chậm nộp 226,4 tỷ đồng; khu nhà ở Công an quận Hoàng Mai của Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Hà chậm nộp 87,7 tỷ đồng; …
13 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai trên địa bàn: Dự án Khu nhà ở kinh doanh Đầm Liêng 1,2 ha; dự án xây dựng trường đào tạo nhân viên bảo vệ quy mô 1 ha; Trường Mầm non Đồng Tàu 3.000 m2; khu phức hợp văn phòng cho thuê, siêu thị, nhà trẻ 2.700 m2; Bệnh viện Mắt Hà Nội 7.900 m2; Trường Mầm non Thần Đồng 4.100 m2; Khu dân cư Vĩnh Hưng 1,4 ha; Trường mầm non Vạn Xuân 6.500 m2; đầu tư xây dựng khu nhà ở quân đội K35 – TM 1.800 m2; khu nhà ở X2 1,5 ha; Trường THCS và THPT Lý Nhân Tông 1,4 ha; Trường Tiểu học Lý Nhân Tông 8.600 m2; Trung tâm thương mại dịch vụ Trương Định 442 m2.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I / 2021 của Savills, ở phân khúc căn hộ, các dự án vừa túi tiền tập trung chủ yếu ở Hoàng Mai, bên cạnh các quận Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm.
Giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.522 USD / m2, tăng 5% theo năm. Nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.000 – 1.500 USD / m2 tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được với 38%.
Năm 2021, Hà Nội sẽ có gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và căn hộ hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 89% thị trường. Trong đó, Hoàng Mai là nguồn cung lớn thứ hai (13%), sau quận Từ Liêm (59%).
Tại một số khu vực ở Hoàng Mai, giá chung cư tăng đáng kể, khoảng 2%.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I / 2021 của JLL Việt Nam, nguồn cung tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục cải thiện cho đến cuối năm 2021, dao động từ 20.000 đến 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc bán lẻ. phân khúc giá rẻ.
Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại quận Hoàng Mai, và hai dự án tại Từ Liêm và Gia Lâm.
Một báo cáo khác trong quý I của batdongsan.com cho thấy, trong giai đoạn dòng tiền bất động sản đổ vào thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm đến bất động sản quận Hoàng Mai tăng 7% so với năm trước. .
Giá căn hộ bình dân trên 28 triệu đồng / m2, trung cấp 28 – 35 triệu đồng / m2, cao cấp giá 35 – 80 triệu đồng / m2. Tại một số khu vực ở Hoàng Mai, giá căn hộ chung cư tăng đáng kể, khoảng 2%.
Khảo sát tại một số trang bất động sản như batdongsan.com, dothi.net, alonhadat, giá căn hộ tại quận Hoàng Mai dao động từ 25 – 90 triệu đồng / m2. Một số dự án hạng sang sẽ có mức giá cao hơn một chút, khoảng trên 100 triệu đồng / m2.
Đơn cử, Louis City Hoàng Mai có giá chào bán từ 75-86 triệu đồng / m2. Tính đến thời điểm này, giá bán dao động 100-140 triệu / m2, sẽ tăng 7-10%. Các căn hộ thuộc dự án Athena Pháp Vân có giá dao động từ 1.532 – 2.202 tỷ đồng, tương đương 23,7 – 24,1 triệu đồng / m2.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
